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一胎房貸(第一順位):
指的是在房子完全沒有抵押給別人的情況下，
以此房子向銀行申請房屋貸款，
此時貸款成數一般可達銀行評估房屋價值的7-8成或更高。
但依據地區及房屋的狀況及借款人的狀況會有貸款成數增減，
通常是買房子時候的貸款，
但房貸繳清後再貸的也是第一順位貸款，
因為貸款目的不同所以貸款利率也不同。
二胎房貸(第二順位):
指的是在房子已經設定第一順位給銀行的情況下
(就是已經有向銀行辦理貸款中)，
以此房屋再向銀行申請房屋第二次抵押貸款，
此時貸款成數必須以房屋價值，
扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。
因為此時銀行只能設定在第二順位。
由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位，
而法拍市場拍賣房屋的價格大多較市價為低，
第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，
銀行承做的風險較高，
因此多數銀行承做意願較低，
利率會高一些。
事實上，
「二順位房貸」在銀行的貸款產品中，
並不討喜，
因為許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」。
例如:
既有房貸增貸
透支型/ 理財型房貸
信用貸款
若要申請「二順位房貸」
建議先自以上產品來挑選申請
「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。
例如選擇信用貸款
但其利率不見得比二胎房貸低
應該多方面比較。
使用「二順位房貸」的情況:
二胎房貸還是有其市場性
原貸銀行無法增貸，
有資金需求需要增貸時，
原先的貸銀行認為沒有增貸空間，
另一間銀行認為有增貸空間，
不過礙於合約可能無法轉貸至後來的銀行，
此時後來的銀行願意提供二順位貸款。
無法貸出信用貸款
因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制，
所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、
或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下，
是可以考慮申請「二順位房貸」。
嚴格說起來
「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」
在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難
才會使用「二順位房貸」
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