房貸利息少1%，1000萬的房貸，利息一年可以省10萬，
20年下來最少上百萬，想省錢的你，怎麼才能讓銀行幫你降低利率呢?
1.選對主力銀行 拉高貢獻度
不管是任何一種貸款，銀行都會調查你的身價，身價越高，
銀行貸款的成數越高，借錢的利率也越低。
一般來說，資產是負債的2倍以上，會被列為A級客戶；資產是負債的1.7倍，
為B級客戶；資產是負債的1.3倍以下，為C級客戶。
以房貸利率來說，A級最低，C級最高。
(負債狀況可以透過聯合徵信中心查詢，收入證明需自己提供，
若想享有更低利率，就需提供其他財產資料，證明自己的償債能力。
EX:定存、股票、單筆基金等等。)
許多人無法貸到理想房貸的主要原因是不常與銀行往來，
所以在貸款之前，應選擇2~3家適合自己的銀行，
固定與其進行金錢往來，例如將存款集中在一個主力銀行、
透過其他銀行進行基金、信用卡等等互動，都有利與銀行關係的建立。
2.準時繳款 保護好自己的信用評分
銀行評估個人的信用原則，在於5個P!!People(貸款人或企業狀況)、
Purpose(資金用途)、Payment(還款來源)、Protection(債權確保)、
Perpective(借款人還款能力未來性)，所以想增加跟銀行的談判籌碼，
就得讓自己的信用紀錄良好。
(從你與銀行打交道的第一天開始，不管示帳戶存款、信用卡和貸款紀錄，
都會明明白白的紀錄在聯徵中心，當哪天你需要貸款時，
銀行就會調出你在聯徵中心的紀錄。如果你的紀錄良好，
沒遲繳(信用卡，信用貸款..)那你就有更多籌碼可以跟銀行談判。)
3.找對好房子 以後不用愁
如何挑房地產?專家都會跟你說:地段。
因為它關係著日後的轉手性，也影響著銀行願意放款的成數與利息。
舉個例子來看看:10萬的碎鑽與50萬的1克拉鑽石，雖然兩者相差40萬，
但價值性與保值度卻天差地別，5年後1克拉的鑽石可能增值到100萬，
彈碎鑽依然只有當時的價值，甚至貶值。房屋跟鑽石有異曲同工之妙。
4.多看多比較 別急著出手
沒有最好的貸款，只有最適合的貸款。
不同銀行會因為本身資金的不同而條件不同，且各房貸方案也各有優劣，
沒有哪一種最好借，而是看個人的條件、需求，
多看、多比較才會挑選到適合自己的貸款方案。
而挑選房貸時，不只要考量利率，還須規畫家庭財務狀況，評估需求，
並透過提高自備款比例，爭取較優惠的利率。
並計算清楚每個月應支出多少房貸，才不會因為房貸負擔，
使的生活上受到影響。
5.聰明用轉貸 利率省更多
善用自己的繳款紀錄，只要你是正常繳款，都可以跟銀行談判，
減少利率加碼幅度。
(如果發現自己房貸利率太高，可以先跟原銀行議價，
因有正常往來與累積信用基礎，銀行通常願意降低利率，
假如銀行不願讓步，才去找其他銀行轉貸。)
由於轉貸過程中，須支付其他手續費，
所以轉貸時不要只看眼前的利率優惠，還須以年平均利率來計算。
6.保人找的好 利率沒煩惱
雖然房屋價值夠好，不需要保人，但對於薪水不高的上班族來說，
找到一個優質的保人，是非常重要的，尤其是信用紀錄良好的公務人員、
大型企業員工等，都可以跟銀行商量到一個滿意的房貸利率。
買房不一定會變成屋奴，只要清楚自己的消費習慣，懂得規劃，
房貸絕對是理財的好方法，利於自己在只領小薪水的狀況下，
存到一桶金。而根據報導顯示，近年來各年齡買房比例，
以20～30歲民眾購屋比例增加13％最多，大多都從小坪數開始買起，
雖然負擔偏重，但4.50歲就能擁有自己的一套房，是現代不少年輕人的目標。
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